死守红盘做过客，不如盯着粉盘快速变红，又一个粉盘板块出新
▲钱江新城实景
买房很多时候预期都掌握在板块潜力内，买房就是买板块。
盘点杭州几个最好的板块，未来科技城、勾庄、大江东被定义红盘板块，定向“无房”及人才，有房成了鄙视链顶端最不待见的一方。
杭州掌控资源话语权和城市封面的的板块，望江新城、钱江新城二期江河汇限价近7万，已经不是普通人可以企及。
亚运村即使价格适中，手握千万，恐怕盯着这4400套的不断涌入的全省以及上、深投资客，也会分分钟把中签率拉到改善最低。
奥体最低中签率仅5.11%；三墩北和红盘时不时来一波，大部分时间都“鸽着”，极度考验耐心……
大多“有房”的改善类购房需求似乎已被时代抛弃，房叔后台粉丝甚至有摇号两年，一房未中的。
转赛道去淘二手房呢？也好不到那去，热点板块二手房已经跳升到不可思议的高位，逆向倒挂又加剧红盘恐慌。
到底当“接盘侠”碰运气好呢，还是坚持摇下去的焦虑？
无疑，与其追红盘做“陪跑”和“分母”，被红利时代抛下，真不如盯着渐红的“粉盘”和潜力股“打新”，已往的市北、申花都印证了曾经“”爱答不理“的粉盘不经意蜕变成“高攀不起”红盘逆袭的理论。
巧合的是杭州中签率个位数的“粉盘”都是红盘板块附近因“边际效应”的溢出板块，奥体旁的市北和宁围，勾庄旁的三墩北，申花旁的祥符，未来科技城旁边的良渚。
如果选择主城区教育资源和成熟配套的“粉盘”板块，似乎只有祥符在两个红盘板块之间，而一路之隔的申花限价是5.4万，与祥符价差有1.4万，二手房倒挂甚至足有3万+，有土地资源和发展空间的祥符想不红都难。
更兴奋的是中签率已经到个位数的祥符，迎来了宸章新邸首开，恰巧符合粉盘打新的新趋势。
| PART 2 |
▲北部软件园实景
在杭州恰逢前峰会、后亚运两次“神助攻”，蝶变发展的这几年，整个主城区重心一个是拥江发展大幕拉开的钱江新城二期，另一个就是大城北的崛起。
不同的是大城北的崛起核心拱墅区已经占主城腾挪空间半壁江山，远大于钱江新城二期。
有想象空间，就意味着有爆发力。更值得提的是大城北产业核心就在祥符。
祥符核心仅约4平方公里土地上就矗立北部软件园、天堂E谷、中国智慧信息产业园、运河广告产业园、科创智慧园等大大小小10来个园区，1600余家企业的进驻。
除了与阿里云、网易严选等一同入选杭州20亿美元估值的两家“独角兽”盘石、执御入驻外，还有京东金融、博采广告、金蝶软件等5家估值超10亿美元的“准独角兽”企业落地。
汇聚行业龙头企业，虹吸数万高知、高科技、高薪人才，有产业就意为着机会。
有规划支撑，有产业基础的祥符成为"国家电子商务示范基地"之称实至名归，与杭州未来科技城、国际滨的产业园区一样不容小觑。
| PART 3 |
▲杭城运河的一叶行舟--远洋大运河商务区实景
正是在拱墅区大开发的浪潮中，第一批投入提升城市核心的运营商就有远洋的身影。
沿古运河、丽水路和大关路，绵延近2公里的超高层国际5A甲级写字楼构成的国际商务集群、远洋乐堤港大型商业综合体为主体的城市购物休闲集群，以及凯宾斯基等超五星级酒店和特色酒店组成的高星级酒店集群，完美规划的二十多万方低密度高端行政公馆，四大物业集群汇聚成国际级大型高端城市综合体-大运河商务区。
这就是远洋给拱墅带来的第一个约80万方的城市更新样本，成为继“西湖商圈”、“钱江新城”之后杭州第三大商圈“运河商圈”的核心。
▲大河宸章实景
以此为开端，在远洋杭州版图中，相继有三个最能体现公司的特质和品质楼盘，第一个是紧挨着大兜路历史街区和大运河的远洋公馆；第二个是大运河和拱宸桥臂弯处的大河宸章；第三个就是“杭州太古里”—祥符里旁的宸章新邸。
三个不同的楼盘，却不约而同的选择唤醒杭州最深处的底蕴，用不同产品解读杭州风骨和文化，这样的偏好，恰恰迎合老钱、新贵们的喜好。
远洋公馆、大河宸章在二手房市场的表现也可圈可点，短短5年分别以7-7.5万/㎡均价站上本就品质房企集中的桥西价格标杆，有着远洋烙印的江南里也在以20万+的价格叙述杭州合院的传奇故事。
这也就是为什么以品质深耕拱墅的远洋，每一代产品都有极其相似的市场表现。
而新品宸章新邸，与桥西历史街区2.0版本-祥符里文化历史街区仅300米。
▲上：成都太古里实景图
下：祥符里效果图
约 29.5万方的开放式城市综合体，是浓郁的历史与现代，人文和商业对撞的产物，在“灵魂设计”团队GOA大象设计的绘制中散发出繁华氤氲及文化滋养的商业气息。
就像把远洋国际商务区催熟的大兜路历史街区，将桥西价值焕新的拱宸桥历史街区，祥符里的价值提升可能转瞬即到，下一个7万+的远洋公馆和大河宸章，在宸章新邸身上印证也就是时间问题。
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宸章新邸周边，龙湖紫荆天街、金地广场、拱墅万达广场、中城汇（在建）、西田城商圈都在宸章新邸直线距离1.5公里内，城西银泰城、城北万象城（规划）也在3公里范围内，七大生活配套商圈汇聚，这样的商业密集、繁华程度和配置数量、素质，甚至超过钱江新城，堪比武林。
家门口步行即可达的还有大型超市麦德龙、联华，轻松满足日常生活。
▲宸章新邸区位效果图
被繁华包裹的祥符，占据底蕴丰厚的城市核心，配套醇熟，还有科创产业兜底，拥有这样素质的板块全杭州也不多见，宸章新邸，价值和价格被低估，在远洋发现价值的和触发价值的能力催化、酝酿下，改变并爆发也就不远了。
| PART 4 |
▲宸章新邸效果图
宸章新邸在继承宸章系高端品质的前提下，带来全新的二代迭新产品。
天幕般的玻璃结构立面，搭配高级灰的真石漆，局部金属漆进行勾勒、点缀，干净挺拔的建筑线条，结合流行国际审美的黑、灰配色方案，体现极简主义的建筑美学。
整个楼盘由杭州罕见的无自持、公租的纯粹5 幢小高层建筑采用“围合式布局”而成。
以点、环、轴为特点，与凡尔赛宫等世界级宫殿的基因一脉相承，极具仪式感的大中轴，与空间骨架交汇出黄金分割，串联起园区景观点。
错落有致的植被，开合有序，步移景异的多变空间，融入了远洋园区健康、楼体健康、室内健康、文化健康为核心的“健康生活家”理念。
▲宸章新邸效果图
在生活上设计了“宸章八重境”，景观会客厅、约500 方的阳光草坪、下沉式的亲氧阅读空间、足球小将，童玩天地，一米菜园、酒店式入户大堂、幼儿运动空间及羽毛球场地在中心景观一层层展现，完全融入生活的全龄景观营造，让健康和生活调剂、交融。
| PART 5 |
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▲宸章新邸户型图
宸章新邸在户型设计中也把舒适度做到极致，豪宅项目才得以配置的两梯两户的设置，私密、尊享。
约113㎡C户型四开间朝南，南向主卧和次卧中间嵌入约6.2米客餐横厅，形成约12.8米大面宽，这个会客厅尺度或许只有在约120㎡以上洋房或叠墅产品才可窥见，而由此设计，却形成面宽远大于进深的硬核户型。
与双厅同宽的阳台、主次卧飘窗形成全幕式采光，汲取每一丝一毫鲜氧和阳光，家内每一个角落望出，园区中央景观和南面祥符里极具中式情怀的江南韵味一览无余。
▲宸章新邸样板房实景图
巧妙的是，LDK一体化洄游动线设计，让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，构成家的核心区，增加家庭粘度，其乐融融。
另一个小心思是把健康理念深入到厨房的洄游动线，通过进门后玄关和厨房双重过滤和消杀，去除细菌，而后进入生活区，为家人健康增加保障。
还有餐厅预留备餐柜位置、公卫干湿分离，宸章新邸户型设计真太懂舒适性家庭的需求了。
约115㎡户型，也是极其出色，把三个房间全部朝南，两次卧共享通长约6米面宽阳台，主卧带飘窗式处理，整体南向约9.5米面宽丝毫没有浪费。
全南向房间造成的采光问题也妥帖的由6米宽幅飘窗解决，朝向小区景观和南向城市景观面同样一览无余。
▲宸章新邸样板房实景图
如果还嫌小，约127㎡户型就像是约113㎡户型的同比例放大版，把原本就有的舒适度继续放大，约13.1米面宽绝对不怵任何约140㎡户型，即使是约160㎡左右的叠墅产品一样难分伯仲。
至于精装配置中央空调、地暖、新风系统三大舒适生活配置一个不少，厨房全套博洛尼品牌橱柜，老板带洗碗机三件套，凉霸，3M末端净水，卫浴洁具、龙头全套TOTO，主卫甚至带TOTO智能马桶……这份实在装标在板块内数一数二。
| PART 6 |
纵览杭州红盘的蜕变轨迹，奥体中签率从20%到个位数仅仅2个月；
市北中签率从10%到个位数同样也就2个月；
申花从27%到6.31%中签率就5个月时间；
祥符从无需摇号到12.48%中签率用了5个月，再到8.42%中签率才用了一个月时间。
2020年是红盘发紫，从而特供的一年，同样也是粉盘逆袭成为红盘的一年，2021年一样不会平静。
对于改善之难，必须掌握弯道超车的技巧，即将开盘的宸章新邸就是这样一个既被两个红盘板块包裹，有又补涨意愿板块的新盘，不错的品质加持与申花的巨大倒挂，变红是必然的，看手速了。
宸章新邸首开1、4、5号楼，户型面积113-127㎡，明天即将开始登记，错过“潜力股”大河宸章，想入手远洋宸章系的可以拾掇下房票了。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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